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近日，藤县太平法庭创新小额诉讼举措，针对常见的租赁纠纷、物业纠纷等案件的纠纷金额小、易调解的特点，采取多种模式，在最短时间连续办结十二件物业管理服务合同纠纷案件，服务企业，减少当事人诉累，取得良好的效果。
2022年1月30日，农历大年二十八，太平人民法庭立案受理了藤县某物业管理服务有限公司起诉12户业主的物业管理服务合同纠纷案件，案件标的最小的为932元，最高的为3402元。
针对这批系列案件，太平法庭召开了庭务会议集中讨论，摸索案件具体讼争内容，找出原告与被告之间矛盾所在点，对症下药。
原来，原告方是因为被告方违约拖欠物业管理费，而且违约时间全部达一年多，故原告集中起诉，按照相关规定，其案件属于小额诉讼，案件审理期限短。同时，经过法庭干警，大多数业主出于对物业管理服务公司管理小区不到位，特别是环境卫生差脏乱、车辆乱停乱放现象到处存在，业主对物业管理公司的管理服务极度不满，所以集中不再缴纳物业管理费，想以此来催促物业管理公司提高物业管理服务水平。
藤县：太平镇业主物业起纠纷，送法上门解难题
摸索排查清楚前因后果，法庭干警在春节假期前一天马上制定方案，并组织上门进行法律宣传。通过一系列的耐心释法，业主纷纷表示理解并主动缴纳了拖欠的物业管理费。同时，法庭干警亦和物业管理服务公司沟通，建议要收集业主反映的意见，搞好环境卫生，安排好小区车辆停放位置，给业主一个优美的生活环境，服务好小区业主，以减少与业主的矛盾纠纷。
经过努力，12户业主有11户主动缴纳了物业管理费，物业公司向法院申请了撤诉外，只有一件因当事人不能返梧而进行了缺席审判。
法官提醒：小区业主与物业公司发生矛盾纠纷时，可以通过在小区成立物业管理委员会，并派出业主代表与物业管理公司协商来解决问题，而不是用拖欠物业管理费等违约行为来维权。如果因违反合同被起诉，原告胜诉后，被告将面临法律制裁，若执行阶段拒不执行，会受到罚款、拘留等强制措施，还可能被列入失信被执行人名单。业主和物业公司都应该相互理解，依法办事，共创和谐小区！来源：藤县人民法院
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